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建筑装饰工程,不懂成本造价的设计,不是好设计!

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建筑装饰工程,不懂成本造价的设计,不是好设计!

发布日期:2019-12-30 作者:南通宏亚建设工程有限公司 点击:

一、建筑装饰工程的特点

1、当前的建筑装饰工程不仅在设计上和施工上包含了建筑工程的许多传统项目,而且如家具类、装潢类,以到弱电安装类也常常出现在装饰工程设计图中,成为发包项目的组成部分,使装饰工程更复杂。


2、施工时,受气候因素影响小,暂设工程量较小,可节省开支。但需对照建筑施工图对结构主体,水电线路进行检测和清理修整,这往往需要增加投资。


3、装饰类新材料不断涌现和广泛使用,新施工工艺和新技术不断发展更新,引起设计的标准化程度很低,使许多分部分项产品的批量较小,琐碎而杂乱。


4、由于新材料、新工艺的应用及对装饰效果需求的不同,稍上档次的装饰工程造价往往要超过土建工程。甚至成倍增加,故而投资额较大。

二、建筑装修装饰工程造价存在问题

1、设计阶段对造价控制缺乏深刻认识


在设计阶段,多会重视整个工程中的产品质量,和技术是否先进,从整体上强调的是设计过程中的产值,却很大程度上忽视了建筑设计的经济性,忽视了整个工程中的设计造价控制。


2、工程造价估算精确度低下


在建筑装修装修工程项目投资前期,由于对工程量的勘察估计不够准确,也使得在这个阶段的投资估算缺乏准确性,同时,很多施工单位对工程造价的估算和控制不够严格,对工程施工工艺和施工方案审核不够严密,为了在激烈的市场竞争中取得项目的建设施工权利,一定程度的低估整体工程造价来提高工程项目的批准通过率。这些因素都使得在前期的工程造价估算不准确。


3、施工阶段造价控制不严格


施工过程中原材料的浪费情况严重。工程的施工过程是整个工程建设成本管理的关键部分。由于在这一部分中,各种材料能源等消耗大大增强了成本的支出。施工人员操作不熟练,难以对材料合理科学利用,造成的浪费,施工过程中的细节浪费,和仓库管理不善而造成的材料失窃等浪费,都极大程度上影响了成本的管理。而目前,我国的工程建设单位在这些问题上表现很明显,浪费严重。


4、建筑工程造价结算中存在的问题


在我国,很多施工单位都是在最低让利之后才能够取得工程项目的中标,为了保障自己的利益,施工单位都会想尽各种办法在工程造价结算时候多取得了利益,因此也会产生很多问题。主要表现在:首先是虚报工作量,通过采取不同的计量方法和不同的计量标准,增加工程量或工作的项目。甚至是重复报告工作量。

                                                                         

 三、建筑装饰装修工程施工造价控制

1、设计阶段的造价控制


设计阶段,尤其对装饰工程总投资的影响及潜力挖掘方面,设计阶段约占整个建设过程的80%~90%。因此,设计阶段投资控制的好坏直接影响到最终投资额是否能满足投资限额的要求。进而影响到业主构想实施成功与否。设计阶段投资控制的方法主要是运用限额设计法和价值工程法。以设计质量、装饰功能以及投资作为综合目标,正确处理好技术与经济的关系。


(1)正理解业主对该工程的装饰意图,明确装饰设计要求与总投资限额。


(2)各种装饰方案在功能。环境及投资等方面进行综合评价,协助业主正确优选方案避免唯美主义或唯经济观点。


(3)开展限额设计,避免各专业或分项工程的分配投资目标失控,即监理工程师在设计过程中,及时对已完的图纸估价,并与控制目标比较,使整个设计阶段处于受控状态,将设计与经济二者有机地结合起来。


(4)对装饰工程概算和技术经济指标计算的精确度应达到90%以上,尤其是各方案间相对造价的比较更应精确,以免误导。


(5)及时准确掌握市场信息。由于装饰材料的发展很快,其市场价格变动非常频繁,及时准确地掌握装饰材料市场变化信息是提高方案概算准确度的基本条件。


(6)以主要材料.设备的选用为控制重点。由于装饰工程主要设备和材料的投资约占总投资60%~70%,因此了解业主的意图,充分研究主要材料,设备的功能及用途并加以控制。可以取得事半功倍的效果。


(7)重视设计审核,确保设计图纸的完整性以及各专业的配套.协调及施工的可能性。做好外部条件的衔接,认真落实环保,消防等部门的要求,以提高设计质量,达到减少施工阶段产生工程变更及索赔的可能性。


(8)在审核设计时若发现超投资现象,要通过替换装饰材料,设备或请求业主降低装修标准来修改设计,从而降低工程投资。


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